Wat als het kopen via 'viager' beleggers nieuwe perspectieven zou bieden, in een tijd waarin de toegang tot krediet steeds ingewikkelder wordt?
Een van de belangrijkste voordelen is dat u een huiseigenaar kunt worden zonder dat u hoeft te lenen of over de cashflow hoeft te beschikken.
Het principe van kopen via 'viager' is dat aan de verkoper - de schuldeiser - een vast bedrag wordt betaald (het boeket genoemd) en vervolgens elke maand een (lijf)rente tot aan zijn overlijden.
Een woning via 'viager' wordt niet verkocht tegen de normale prijs per vierkante meter, maar tegen een gereduceerde prijs, die kan variëren van 25 tot 60%, afhankelijk van de leeftijd van de verkoper.
De investeerder moet dus bij aanvang over een bedrag beschikken om het boeket te dekken, wat neerkomt op 15 tot 20% van de gereduceerde prijs.
Desondanks is het een bindende koop voor de koper die de (lijf)rente tot het einde toe moet betalen, of zijn erfgenamen als hij eerder sterft dan de verkoper.
Anders krijgt de verkoper het eigendom weer volledig in handen. Het kopen via 'viager' heeft ook een belastingvoordeel, maar wees voorzichtig op het moment van doorverkoop,
de prijs die in aanmerking wordt genomen is de verdisconteerde prijs voor de berekening van de meerwaarde.

(Bron: superimmo.com)

Particuliere waterpartij (plan d'eau): welke regelgeving? (In het frans)

Overheid

Toeristisch verhuur in Frankrijk voor niet ingezetenen: wat draagt u af aan de overheid? door Wim van Teeffelen

Plus value maison secondaire

Bouw van een tuinhuisje, terras, zwembad: wat zijn de tarieven van de ontwikkelingsbelasting 2020? (economie.gouv.fr)

Regels omtrent de 'Chambres d'hôtes' (van de franse overheid - in het frans)

Gedigitaliseerd kaarten van het Napoleontische en gerenoveerde kadaster : Auvergne (in het frans)

Hoe wordt je MICRO-ENTREPRENEUR ? (economie.gouv.fr - in het frans)

Welke notariskosten moet u betalen bij de aankoop van een onroerend goed? (In het Frans)

Verlaagde BTW-tarieven: hoe of wat? (in het frans)

De taxe d’aménagement : berekeningswijze en mogelijke vrijstellingen | economie.gouv.fr

Urbanisme:

Documents d'urbanisme - Ambert Livradois Forez - Communauté de communes

Klussen

klussen-in-frankrijk

Herpublicatie "Klussen in Frankrlijk"

Website van het maandblad SystemeD

Antenne ("hark") uitrichten voor de franse zenders

Astbest

Astbest verwijderen - mag dat of niet..... (in het frans...)

Werkzaamheden laten uitvoeren: eerst de aanwezigheid van asbest laten controleren !!!! (RAT Repérage Avant Travaux) :

https://www.journaldelagence.com/1168402-la-nouvelle-reglementation-amiante-avant-travaux-est-entree-en-vigueur

Inschrijven als kleine zelfstandige:

Evenals in Nederland kent Frankrijk diverse bedrijfsvormen. De meest eenvoudige bedrijfsvorm is de micro-entreprise, voorheen auto-entrepreneur. Die term wordt nog veelvulding gebruikt, maar daarvoor in de plaats is er nu dus de micro-entreprise. Deze bedrijfsvorm heeft uiteraard voor- en nadelen:

Nadeel : persoonlijke en zakelijke financiën zijn niet gescheiden (zorg wel voor een aparte bankrekening!!).

Voordelen:

- een simpele bedrijfsvorm met weinig regels en administratie (kasboek en geen TVA (BTW)).
- het woonhuis van de ondernemer is automatisch uitgesloten van aansprakelijkheid, waardoor deze bedrijfsvorm veelal aantrekkelijk is.

De micro-entreprise kan zowel gebruikt worden voor bijverdiensten, als voor fulltime ondernemerschap.

Ziektekosten:

Niet onbelangrijk, wanneer je in Frankrijk gaat wonen, is dat de ziektekosten zijn gedekt. Afhankelijk van de persoonlijke situatie kan het zijn dat u in Nederland blijft betalen en dat via de onderlinge regelingen tussen de Franse en Nedelandse instaties e.e.a. wordt geregeld, maar het kan ook zo maar zijn dat u zich in Frankrijk dient te verzekeren. Deze laatste stap kan echter een paar maanden in beslag nemen voordat het allemaal rond is. Houd in de tussentijd dus even de huidige verzekering aan....

Naast de standaard verzekering is er ook nog de (aanvullende verzekering) : "Assurance maladie complémentaire". Deze aanvulling is soms verplicht ( in loondienst; indien niet in loondiesnt, zelker wel te overwegen), hoewel dat niet overal even duidelijk is. Voor beide verzekeringen zijn er meerdere oganisaties waar de verzekering is af te sluiten, veelal afhankelijk van uw situatie.

Hieonder heb ik een paar links toegevoegd, die ik in de loop van de tijd ben tegen gekomen, met meer informatie betreffende dit onderwerp:

Ziektekostenverzekering-in-frankrijk-3

Zorgverzekerd FANF

Wonend in Frankrijk en verzekerd via het ZIN 2015 (PDF)

CMU Frankrijk : Basis verzekering (je moet aantoonbaar al 3 maanden in Frankrijk wonen)

CMU-complementaire (aanvullende verzekering)

Ameli - ziektekostenverzekering

Affiliation à la sécurité sociale (assurance maladie) - Website franse overheid

Aanvullende verzekering (Soms VERPLICHT !! zie hierboven....) via Wikipedia

Regels voor subsidies voor werkzaamheden in verband met energie (besparing):

Voorlichting en (financiële) ondersteuning (van energiegerelateerde werkzaamheden) :

ADIL63 : Espace INFO ENERGIE du Puy-de-Dôme

Anah : Agence nationale de l'habitat

Financiële steun in 2022 voor de installatie van een septic tank (in het frans)

Koop nooit een huis zonder het eerst te bekijken....

Mentions légales

Hans Ketting (ID I@D n°55657) est un agent commercial mandataire indépendant titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France, immatriculé au RSAC de Greffe du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n° 491511127, RCP (MMA IARD Assurances Mutuelles / MMA IARD), n°127104506 30498. I@D France SAS au capital de 100 000 €, RCS Melun n°503 676 421, Adresse siège social : 1 allée de la Ferme de Varâtre - Immeuble carré Haussmann III - 77127 Lieusaint, titulaire de la Carte Professionnelle de "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n° CPI 7702 2018 000 028 002 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Seine-et-Marne. Responsabilité civile professionnelle GENERALI IARD n° AN260587, 2 rue PILLET WILL 75009 Paris, Garantie Financière CEGC n° 14973TRA111, 16, rue HOCHE Tour KUPKA B 92919 PARIS La Défense CEDEX (110 000 € sans manipulation de fonds). Document d’information non contractuel. Conditions modifiables sans préavis.